Najem instytucjonalny w Polsce wciąż pozostaje niszą, choć jego obecność sukcesywnie się poszerza. Zalety? Przejrzyste zasady, poczucie bezpieczeństwa i elastyczność. Ma to szczególne znaczenie m.in. w Krakowie, gdzie rynek najmu jest bardzo konkurencyjny.
Jak wynika z raportu „Rynek PRS w Polsce. Aspekty komercyjne, prawne i podatkowe”, autorstwa Savills i Crido, od stycznia do końca października 2025 r. zasób mieszkań PRS zwiększył się o ponad 4,8 tys. lokali i osiągnął ok. 25,1 tys. jednostek. To oznacza wzrost o 24 proc. w ciągu zaledwie dziesięciu miesięcy. Jednocześnie sektor ten odpowiada za około 1 proc. całego rynku wynajmu, pozostając segmentem uzupełniającym wobec tradycyjnego najmu prywatnego.
Na tym tle widoczna jest koncentracja projektów PRS w największych ośrodkach miejskich. Jak wynika z raportu CBRE „Instytucjonalny rynek PRS w Polsce”, jednym z kluczowych rynków jest Kraków. Miasto zajmuje obecnie trzecie miejsce w kraju pod względem liczby mieszkań dostępnych w tym modelu. Funkcjonuje tu ponad 3,8 tys. lokali PRS w ramach około 25 projektów. Dodatkowo, kolejnych 2,4 tys. mieszkań znajduje się na różnych etapach przygotowania lub realizacji. – Kraków jest rynkiem, na którym najem instytucjonalny funkcjonuje w coraz bardziej uporządkowanej formie. Skala istniejących projektów oraz tych będących w przygotowaniu pokazuje, że ten model odpowiada na realne potrzeby części najemców. Dla wielu z nich istotne są stabilność warunków umowy, wysoki standard mieszkań oraz profesjonalne zarządzanie, które upraszcza codzienne kwestie związane z najmem. Znaczenie ma też elastyczność, a więc możliwość dopasowania długości najmu do własnej sytuacji życiowej, bez konieczności angażowania się w wielomiesięczne poszukiwania czy skomplikowane formalności. Jednocześnie PRS pozostaje segmentem uzupełniającym wobec całego rynku mieszkaniowego, a jego rozwój przebiega w sposób stopniowy – mówi Katarzyna Sarota-Ennouri, Sales Manager Kraków LifeSpot.
Rozwój sektora PRS w Krakowie jest powiązany z lokalnymi uwarunkowaniami rynku mieszkaniowego. – Kraków wyróżnia się strukturą popytu, w której istotną rolę odgrywają osoby mobilne zarówno zawodowo, jak i życiowo. W tej grupie liczy się przede wszystkim możliwość szybkiego rozpoczęcia najmu w dobrej lokalizacji, dostęp do funkcjonalnie zaprojektowanych mieszkań oraz obsługa, która przejmuje na siebie kwestie organizacyjne po stronie wynajmującego – mówi Katarzyna Sarota-Ennouri z Kraków LifeSpot. – W mieście, gdzie spora część mieszkań w dobrym standardzie przeznaczona jest na najem krótkoterminowy, wybór lokali „na dłużej” bywa ograniczony. PRS stopniowo tę lukę wypełnia, poszerzając ofertę dla osób szukających stabilności, zwłaszcza tych, którzy chcą szybko wprowadzić się do mieszkania w dobrym stanie, uniknąć niejasnych zasad i mieć wsparcie obsługi w codziennych sprawach – dodaje.