Podczas gdy realne koszty prądu w Polsce sięgają ok. 0,22–0,25 EUR/kWh, w Gruzji ostatnie dostępne dane pokazują stawki rzędu 0,07–0,08 EUR/kWh. To nawet trzykrotna różnica na korzyść biznesu operującego znad Morza Czarnego. Dla polskich firm rodzinnych to impuls do przenoszenia baz operacyjnych do Batumi, gdzie dobrze zarządzany najem krótkoterminowy potrafi generować ok. 8-12% stopy zwrotu brutto rocznie – więcej niż w nasyconym Dubaju czy drogiej Hiszpanii.
Polscy właściciele firm – od sektora medycznego po branżę automotive – zmieniają strategię. Zamiast czekać na trwałe obniżki stóp procentowych w UE, szukają rynków z niskim progiem wejścia i wysoką elastycznością kapitałową.
– Przedsiębiorcy z Warszawy czy Krakowa wybierają Gruzję, bo według najnowszych danych platformy analitycznej Numbeo, kraj ten należy dziś do grona 25 najbezpieczniejszych państw świata. Z indeksem bezpieczeństwa na poziomie 73,9 Gruzja wyprzedza m.in. Hiszpanię i plasuje się na poziomie Szwajcarii – komentuje Mariusz Gajewski, Dyrektor Generalny Exclusive Poland.
Geopolityka i realny zysk
Batumi buduje swoją przewagę na infrastrukturze tzw. Middle Corridor – alternatywnego wobec Rosji szlaku transportowego łączącego Europę z Azją. Szacunki ekspertów wskazują, że do połowy dekady wolumen ładunków na tej trasie może sięgnąć ok. 5 mln ton rocznie, co wzmacnia rolę Gruzji jako węzła tranzytowego. To przekłada się na napływ kadr zarządzających i całoroczny popyt na najem.
Kluczowe przewagi inwestycyjne Gruzji:
- Koszty: Prąd nawet do trzech razy tańszy niż w Polsce oraz brak podatku od nieruchomości dla inwestorów zagranicznych.
- Zwrot: Szacunki lokalnych biur wskazują, że apartament premium w Batumi generuje ok. 8–12% stopy zwrotu brutto rocznie (dla porównania: w Dubaju typowe widełki to ok. 5-7%, a w kurortach Hiszpanii 3-5%).
- Elastyczność: System rat 0% bezpośrednio u dewelopera, bez weryfikacji bankowej, obniża próg wejścia dla klasy średniej.
Nowy standard luksusu
Symbolem zmian jest Ambassadori Island Batumi – sztuczna wyspa o powierzchni 84 hektarów, określana jako jeden z najbardziej ambitnych projektów urbanistycznych na Morzu Czarnym. Inwestycja obejmuje m.in. pierwszą profesjonalną marinę na około 300 jednostek, hotele pięciogwiazdkowe i zabudowę mieszkaniową w standardzie premium. To sygnał także dla właścicieli łodzi motorowych i jachtów, że region ten staje się nowym, kluczowym punktem na mapie globalnego jachtingu.
Dla polskiej klasy średniej to szansa na wejście w segment premium przy progu ok. 400 tys. PLN za w pełni umeblowane studio. W obliczu rosnących kosztów energii w UE, Batumi oferuje unikalne połączenie stylu życia, niższych kosztów stałych i potencjalnie dwucyfrowej stopy zwrotu.
***
O ekspercie:
Mariusz Gajewski – Dyrektor Generalny Exclusive Poland. Ekspert rynku nieruchomości luksusowych z ponad 12-letnim doświadczeniem w zarządzaniu. Specjalizuje się w pozycjonowaniu projektów premium na rynkach wschodzących. Prywatnie jest pasjonatem jachtingu.
***
O projekcie:
Ambassadori Island Batumi to nowoczesny projekt typu „smart city” na Morzu Czarnym (84 ha). Inwestycja realizowana we współpracy z globalnymi biurami ARUP i SHoP Architects łączy funkcje luksusowych rezydencji, hoteli pięciogwiazdkowych oraz profesjonalnej mariny.