Manufaktura w Łodzi, jeden z flagowych projektów zarządzanych przez Apsys i największych kompleksów handlowo-usługowych w Europie, podsumowała miniony rok. – 2025 kończymy ze stuprocentowym wynajęciem powierzchni przez naszych najemców. To dla nas sygnał, że nasi dotychczasowi partnerzy nam ufają, a nowi widzą potencjał drzemiący w tym kompleksie i to właśnie w Manufakturze chcą otwierać lub dalej rozwijać swoje biznesy – komentuje Sławomir Murawski, dyrektor Manufaktury.
12 premier – moda, gastronomia i rozrywka na najwyższym poziomie
W 2025 roku w łódzkim kompleksie otworzyło się aż 12 nowych marek. Debiut na polskim lub łódzkim rynku zanotowali: Tempur, MiraMira, Adopt Perfumes, NIKE, Smoke czy Grand Optical. Manufaktura powiększyła także modowy tenant-mix. Do tego grona dołączyli: Bimba y Lola, hiszpańska marka z segmentu „accessible luxury”, Boggi Milano z jakościową modą dla mężczyzn, łódzkie NAOKO, które dotychczas działało w formie pop-up’u czy TATUUM, który powrócił do kompleksu po kilku latach przerwy. Wśród najemców gastronomicznych pojawiły się dwie nowości – w budynku galerii handlowej lokal otworzyła marka Świat Pierogów, a na rynku własną lokalizację otworzyła restauracja u Kalmana, specjalizująca się w nowoczesnej kuchni polsko-żydowskiej.
Sporo wydarzyło się też w segmencie rozrywkowym. W pierwszej połowie roku oddano do użytkowania nową, powiększoną strefę „Jazda Park!” – najemca zyskał aż 250 mkw. powierzchni, która została zaadaptowana na przestrzeń do minigolfa, interaktywnych dartów, karaoke boxów czy automatów do gier. Z kolej w drugim półroczu premierę miała Manufaktura Wspinania – nowoczesny obiekt wspinaczkowy o powierzchni 600 m². Wyposażony w 34 linie wspinaczkowe, z czego na 20 z nich zainstalowano przyrządy autoasekuracyjne TruBlue, w tym 11 obsługujące specjalnie zaprojektowaną strefę dla dzieci. Wysokość formacji waha się od 10 do 15.
Jak podkreślają przedstawiciele Manufaktury, dobór i opieka nad tak zróżnicowanym tentant-mix’em to nie lada wyzwanie: – W naszym kompleksie jest kilkuset najemców z różnych branż, z bardzo różnorodnymi potrzebami i wymaganiami. Utrzymanie wysokiego poziomu zadowolenia najemców jest jednym z naszych priorytetów, ale to nie dzieje się samo – mówi Anna Łajszczak-Kucharska, Tenants Relationship Manager Manufaktury. – To wymaga od nas ogromnej pracy i zaangażowania na co dzień. W naszym biurze pracuje kilkanaście osób, które codziennie są w kontakcie z najemcami i oferują kompleksowe wsparcie: od techniczno-logistycznego, aż po strategiczne. Ten rok kończymy ze stuprocentowym poziomem wynajmu powierzchni handlowych – to najlepsze potwierdzenie, że przyjęta przez nas taktyka daje satysfakcjonujące efekty – dodaje.
100-procentowy poziom wynajmu to efekt konsekwentnej strategii Apsys i pracy zespołu Leasingu, który buduje tenant-mix w oparciu o długofalową wizję rozwoju obiektu. Proces komercjalizacji opiera się na selekcji marek, ich potencjale biznesowym oraz spójności z pozycjonowaniem Manufaktury. Skuteczność tego podejścia potwierdzają również branżowe wyróżnienia przyznawane zespołowi Apsys, m.in. tytuł Leasing Managera Roku dla Elżbiety Rek.
Walka o uwagę i czas
W 2025 roku kompleksowi nie udało się poprawić dotychczasowych rekordów footfall’u – choć ten jest na bardzo zbliżonym poziomie do 2024, a w ciągu topowych dni pod kątem frekwencji, kompleks notował ponad 100 tysięcy wizyt dziennie! Wzrosty widać natomiast na poziomie obrotów – te wzrosły o 2,3% rok do roku. – W przypadku tak specyficznego obiektu jak Manufaktura, który jest również obiektem rozrywkowo-kulturalnym dla mieszkańców miasta i regionu, a także atrakcją turystyczną, nasza frekwencja jest zależna od wielu czynników, w tym także tych pogodowych – wyjaśnia Sławomir Murawski, dyrektor Manufaktury. Dyrekcja zaznacza jednak, że obroty kompleksu są na satysfakcjonującym poziomie – To dla nas naprawdę pozytywny sygnał, bo oznacza, że skutecznie udaje nam się przyciągać do siebie klientów, mimo ogromnej konkurencji ze strony chociażby e-commerce. Na pewno ogromny wpływ na ten wynik ma nasza nieustanna praca i wsłuchiwanie się w potrzeby Gości. Jednocześnie, czynnikiem, który cieszy najbardziej jest procent wynajętej powierzchni, a ten jest bliski 100% – dodał Sławomir Murawski.
Apsys Polska działa na rynku od 1996 roku jako inwestor, deweloper i zarządca nieruchomości komercyjnych, łącząc rozwój inwestycji z modernizacją i rewitalizacją terenów miejskich. Firma koncentruje się na przedsięwzięciach, które przywracają do życia zaniedbane obszary, wzmacniają lokalne centra aktywności i wpisują się w długofalowe potrzeby miast oraz ich mieszkańców. W portfolio Apsys znajdują się zarówno obiekty handlowe i mixed-use, jak i inwestycje mieszkaniowe oraz projekty rewitalizacyjne, w których kluczowe znaczenie ma trwała wartość urbanistyczna, dostępność i profesjonalne zarządzanie.
Do największych inwestycji Apsys w Polsce należą Manufaktura w Łodzi, Posnania w Poznaniu, autorski food hall Food Fyrtel oraz pierwsza inwestycja mieszkaniowa firmy – Solea. Mieszkania przy Wyścigach w Warszawie. Obecnie firma rozwija kolejne przedsięwzięcia deweloperskie, w tym rewitalizację Hali Targowej w Gdańsku oraz projekty mieszkaniowe Nowa Stawowa i Ogrody Staromiejskie we Wrocławiu. Apsys Polska zarządza także prawie 700 tys. mkw. powierzchni najmu w obiektach handlowych zlokalizowanych w największych miastach Polski.
Union Investment Real Estate GmbH to wiodąca międzynarodowa firma inwestycyjna specjalizująca się w otwartych funduszach nieruchomości dla inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych. Union Investment zarządza aktywami o wartości 47 miliardów Euro w sześciu funduszach nieruchomości.
Więcej na: www.union-investment.com