Obecnie duże firmy znajdują liczne zachęty, aby odzyskać kapitał zamrożony w nieruchomościach. Umowy najmu zwrotnego mogą służyć jako wysoce skuteczne narzędzie alokacji kapitału, obsługujące szereg strategicznych i finansowych celów. Dzięki tej transakcji można wyraźnie przyspieszyć rozwój spółki, wybudować kolejną nieruchomość, dokonać fuzji czy przyjęcia lub zoptymalizować strukturę zadłużenia.
CELE, dla których warto rozważyć najem zwrotny.
STRATEGICZNE
1. Nakierowanie na zysk: Uwolnienie kapitału zamrożonego w nieruchomościach może zapewnić cenne środki na rzecz wzrostu wewnętrznego i zewnętrznego. Kapitał zainwestowany w nieruchomości często przynosi niższe zyski w porównaniu z ponownym inwestowaniem tych środków w podstawową działalność, gdzie zwroty mogą być znacznie wyższe.
2. Koncentracja na kluczowych kompetencjach: Firmy skupiają się przede wszystkim na swojej najbardziej dochodowej działalności, core biznesie a nie na posiadaniu nieruchomości.
3. Ograniczanie ryzyka: Nieruchomości niosą ze sobą nieodłączne ryzyko, takie jak stopniowa utrata wartości. Sprzedaż nieruchomości po historycznie wysokich wycenach może wyeliminować to ryzyko i zapewnić dalsze możliwości.
FINANSOWE
1. Tarcza podatkowa: Miesięczna rata najmu obniża podatek dochodowy od osób prawnych w momencie ujęcia jej w księgach rachunkowych.
2. Finansowanie kolejnych przedsięwzięć: Wpływy ze sprzedaży nieruchomości można wykorzystać do finansowania budowy kolejnych inwestycji, przejęć czy fuzji zmniejszając wymagane inwestycje kapitałowe i zwiększając zyski dla przedsiębiorców.
3. Stały i niski koszt kapitału: Najem zwrotny przy wysokich stopach zwrotu stanowi tańszą formę finansowania niż tradycyjne metody finansowania oraz jego wysokość jest stała w całym okresie najmu.
4. Zarządzanie kapitałem: Najem zwrotny może poprawić wskaźniki kredytowe i ogólną kapitalizację spółki, umożliwiając firmom spłatę zapadającego w krótkim terminie zadłużenia i osiągnięcie bezpiecznej sytuacji finansowej.
Podsumowując, najem zwrotny stanowi rozwiązanie w zakresie alokacji kapitału w różnych scenariuszach biznesowych. Zalety strategiczne i finansowe sprawiają, że ta forma finansowania jest najbardziej optymalna dla wielu firm.
Źródło: INWI