Yareal Polska, jeden z liderów branży deweloperskiej w Polsce, obchodzi 20-lecie działalności na lokalnym rynku nieruchomości. Począwszy od 2005 r. firma zrealizowała łącznie 32 projekty mieszkaniowe i biurowe, dostarczając na rynek 4 000 mieszkań oraz ponad 150 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Spółka ma ambitne plany na przyszłość i zamierza konsekwentnie wdrażać strategię biznesową, polegającą na dywersyfikacji działalności poprzez realizowanie projektów w segmencie mieszkaniowym, jak i biurowym.
Spółka Yareal Polska należy do YAM Invest Group i jest zarządzana przez Yareal Polska Holding, której kapitał własny przekracza 450 mln zł. Firma zrealizowała przez ostatnie 20 lat wiele projektów nieruchomościowych, wyróżniających się ludzką skalą i ponadczasowym stylem architektonicznym, dowodząc swojego szerokiego doświadczenia zarówno na rynku mieszkaniowym, jak i biurowym. Jakość, innowacyjność, dbanie o relacje z klientami oraz odpowiedzialne zarządzanie wpływem na środowisko stały się jej DNA. Firma Yareal Polska zaczynała od realizacji butikowych inwestycji apartamentowych oraz niewielkich projektów biurowych w centralnych lokalizacjach w Warszawie, od początku stawiając na jakość oraz tworzenie trwałej wartości dodanej – zarówno dla użytkowników nieruchomości, jak i inwestorów. W 2018 r. Yareal wkroczył również do Trójmiasta, a na przestrzeni 20 lat, kilkuosobowy zespół rozrósł się do organizacji zatrudniającej obecnie ponad 50 osób i realizującej równocześnie kilka projektów.
– Jesteśmy bardzo dumni ze wszystkich zrealizowanych projektów, jak również z całej drogi, którą przeszliśmy na przestrzeni ostatnich 20 lat. Zrównoważony rozwój był od początku jednym z fundamentów działalności Yareal. Inwestycje deweloperskie nie tylko zaspokajają konkretne potrzeby człowieka, odgrywają znaczącą rolę w gospodarce krajowej, ale również zostawiają swój trwały ślad w tkance miejskiej i środowisku. Z tego powodu duże znaczenie w naszych projektach odgrywają kwestie związane z redukowaniem wpływu na klimat, racjonalne korzystanie z zasobów oraz aktywne kreowanie proekologicznych rozwiązań. Od lat wszystkie nowe inwestycje tworzymy od podstaw w zgodzie z restrykcyjnymi wymogami systemu zielonego budownictwa. Jako jeden z pierwszych deweloperów postawiliśmy na zrównoważony rozwój, certyfikując w systemie BREEAM nie tylko nasze budynki biurowe, ale również projekty mieszkaniowe. Projekty Yareal są doceniane przez klientów za jakość i dbałość o detale. Były też wielokrotnie nagradzane przez profesjonalistów z branży nieruchomości, co jest cennym dowodem uznania i stanowi część dorobku budowanego przez ostatnie 20 lat. Cały proces rozwoju naszej organizacji nie byłby możliwy bez zespołu wspaniałych profesjonalistów, którzy każdego dnia rozwijają naszą firmę. To właśnie oni tworzą Yareal i stanowią o wyjątkowej tożsamości tej firmy – powiedział Jacek Zengteler, Prezes Yareal Polska.
Strategia biznesowa Yareal Polska koncentruje się na trzech filarach: projektach mieszkaniowych, projektach biurowych oraz nowoczesnych inwestycjach mixed-use i ich aktywnym asset managemencie.
W segmencie mieszkaniowym działalność Yareal Polska oparta jest na realizacji projektów wyróżniających się jakością oraz dopasowaniem do zmieniających się potrzeb i oczekiwań klientów, zlokalizowanych pod najlepszymi adresami. Projekty firmy są niezwykle przemyślane, a do ich realizacji angażowane są najlepsze pracownie architektoniczne. Yareal na pierwszym miejscu stawia zrównoważony rozwój, wdrażając efektywne rozwiązania minimalizujące wpływ budownictwa na otoczenie (m.in. niskoemisyjny beton, zielone dachy). Firma w swoich projektach promuje także bioróżnorodność, dokładając szczególnych starań do aranżacji terenów zielonych – czego doskonałym przykładem jest m.in. park linearny w SOHO by Yareal z 17 tys. roślin, w tym z ponad 100 drzewami. Elementami charakterystycznymi dla projektów dewelopera są również liczne udogodnienia dla mieszkańców oraz towarzyszące projektom inwestycje infrastrukturalne, realizowane wspólnie z władzami miasta. Yareal Polska prowadzi także projekty w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej
– w tej formule realizowane są obecnie projekty na Mokotowie oraz Żoliborzu, a firma przygotowuje się do kolejnych.
Łącznie w segmencie mieszkaniowym Yareal realizuje obecnie projekty obejmujące prawie 1200 mieszkań, kolejnych 1000 mieszkań jest w trakcie przygotowania i zostanie wprowadzonych do realizacji na przestrzeni najbliższych miesięcy. Z kolei, ponad 2000 mieszkań jest planowane na gruntach zabezpieczonych w tzw. banku ziemi.
W segmencie biurowym Yareal Polska posiada portfel składający się z ok. 80 tys. m2 powierzchni biurowych w Warszawie, którego wartość wynosi powyżej 350 mln EUR – w tym flagowy kampus biurowy LIXA. Do realizowanej przez wiele lat strategii „przygotuj-zbuduj-wynajmij-sprzedaj”, Yareal w ostatnim czasie wprowadził także element „trzymaj” – działania z obszaru asset managementu. Firma patrzy na istniejące aktywa nie z perspektywy funduszu, a inwestora-dewelopera. Kupuje obiekty nie tylko, aby czerpać przychody z najmu, ale też żeby znaleźć dla danego projektu wartość dodaną, czy to w formie remontu, przebudowy czy zmiany funkcji. Budynki biurowe, których Yareal jest właścicielem, sfinansowane są w całości z kapitałów własnych, czyli pieniędzy pożyczonych od akcjonariuszy. Dopiero po wybudowaniu i osiągnieciu wymaganego poziomu najmu, są zrefinansowane w 50-60 proc.
Kolejnym obszarem działalności Yareal Polska, będącym częścią realizacji największego projektu typu mixed-use w historii firmy – SOHO by Yareal oraz kompleksu biurowego LIXA, jest wynajem i asset management w segmencie lokali usługowych. W SOHO by Yareal, w kilkudziesięciu lokalach zostało zaplanowanych ponad 11 300 m2 powierzchni przeznaczonej na handel, biura i usługi. Z kolei w LIXA City Gardens – autorskim koncepcie gastronomiczno-usługowo-handlowym, stanowiącym część kampusu LIXA, znajduje się łącznie ok. 4 000 m2 powierzchni retailowej (w tym w lokalach wzdłuż 150-metrowego pasażu łączącego ulice Giełdową i Kasprzaka).
– W kolejnych miesiącach i latach planujemy konsekwentnie realizować strategię polegającą na dywersyfikacji działalności poprzez prowadzenie projektów w segmencie mieszkaniowym, jak i biurowym. Aktualnie w przygotowaniu mamy kilkanaście projektów mieszkaniowych o różnej skali, położonych w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach w Warszawie. Cały czas analizujemy również potencjał rynku trójmiejskiego, gdzie wciąż chcemy być obecni. Biorąc pod uwagę coraz mniejszą dostępność atrakcyjnych, niezabudowanych gruntów, coraz częściej analizujemy także konwersje lub re-development istniejących budynków. Nie wykluczamy również wspólnych projektów z innymi właścicielami nieruchomości. Nasze plany obejmują także realizowanie projektów biurowych w centralnych lokalizacjach, w duchu human scale. Aktywnie szukamy nowych projektów, gdzie z powodzeniem moglibyśmy realizować nasz model biznesowy. Ze względu na obecną sytuację rynkową i niską podaż atrakcyjnych gruntów, zabezpieczenie nieruchomości dedykowanej na nową inwestycję biurową, wiąże się z kupnem istniejących budynków. Dzięki kompetencjom asset managementowym, uzyskujemy przychody także z bieżących najmów w danym obiekcie, jak również zyskujemy elastyczność w procesie wprowadzania projektu do budowy – skomentował Jakub Stankiewicz, Członek Zarządu, Dyrektor Działu Development.
* * *
Yareal Polska w liczbach
- 57-osobowy zespół, wysokiej klasy specjalistek i specjalistów w biurach w Warszawie i Sopocie
- 32 zrealizowane projekty mieszkaniowe i biurowe
- 4 000 zrealizowanych mieszkań
- ponad 150 000 m2 wybudowanej powierzchni biurowej
- 21 certyfikatów ekologicznych potwierdzających najwyższą jakość naszych projektów
- 2 projekty mieszkaniowe realizowane na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej
- projekt mixed-use Soho by Yareal, realizowany na pofabrycznym terenie o powierzchni 5.5 ha
- niemal 1 200 mieszkań w realizacji
- 1 000 mieszkań w trakcie przygotowania do realizacji
- ponad 2 000 mieszkań planowanych na gruntach zabezpieczonych w tzw. banku ziemi
- 80 000 m2 powierzchni komercyjnej w zarządzaniu, w tym ok. 30 000 m2 w budynkach nabytych przez Yareal