Luksemburg, 25 września 2023 r. – Spółka P3 Group S.àr.l opublikowała skrócone śródroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2023 r. P3, jeden z czołowych europejskich inwestorów i deweloperów nieruchomości magazynowych, poinformował o utrzymujących się dobrych wynikach operacyjnych i finansowych.
W raportowanym okresie, dzięki przejęciom i ukończonym inwestycjom, portfolio P3 zwiększyło się o ponad 380 tys. mkw. do 7,9 mln mkw. powierzchni GLA, a wskaźnik zajętości powierzchni utrzymał się na bardzo wysokim poziomie 98%. Około 60% aktywów P3 znajduje się w Europie Zachodniej, a 40% w Europie Środkowej i Wschodniej, obejmując 11 krajów. Po zakończeniu tego okresu P3 weszło na rynek brytyjski, gdzie obecnie zarządza dwoma aktywami logistycznymi.
Dochód operacyjny netto wzrósł o 21%, do 205 mln euro. W ujęciu porównywalnym dochód operacyjny netto wzrósł o 7%, dzięki indeksacji umów najmu wzrostom czynszowym. Nowe czynsze efektywne były średnio o 24% wyższe w porównaniu z poprzednimi umowami najmu na tej samej powierzchni. Marża EBITDA, napędzana wzrostem portfela, silnymi spreadami re-leasingu i skupieniem się na efektywności procesów, uległa dalszej poprawie do 84,5%
Podwyższone wymagania dotyczące zwrotów z inwestycji nadal wpływają na wyceny nieruchomości, ale w sektorze logistycznym znaczny wzrost czynszów w dużej mierze zrównoważył ten efekt. W rezultacie P3 odnotowało stosunkowo niski spadek wyceny w ujęciu porównywalnym, wynoszący 2,3% w pierwszej połowie roku. Uwzględniając inwestycje netto, GAV pozostało stabilne w pierwszej połowie 2023 r., na poziomie 8,3 mld euro.
W pierwszej połowie 2023 r. sfinalizowano dwa korzystne przejęcia, Campus 39 w Polsce i Atlantic One w Niemczech, dodając do portfela około 216.000 mkw. powierzchni. Dodatkowo, w pierwszej połowie roku sfinalizowano około 168.000 mkw. nowych inwestycji i rozpoczęto budowę kolejnych 213.000 mkw. GLA.
Frank Pörschke, CEO P3, skomentował: „Globalne otoczenie gospodarcze w 2023 r. stawia przed wszystkimi wyzwania, jednak na rynku nieruchomości logistycznych utrzymują się tendencje wzrostowe, a popyt jest nadal silny. Opierając się na naszych dobrych wynikach operacyjnych i finansowych, jesteśmy przekonani, że P3 jest dobrze przygotowane do wykorzystania możliwości jakie stwarza rynek. Dzięki naszemu długoterminowemu strategicznemu właścicielowi GIC wspieranemu przez naszą silną wewnętrzną platformę operacyjną mamy możliwości i kapitał, aby nadal podążać ścieżką wzrostu “
P3 osiągnęło również kilka znaczących kamieni milowych w obszarze finansowym. W styczniu spółka otrzymała potwierdzenie ratingu kredytowego Standard & Poor BBB ze stabilną perspektywą. Na koniec czerwca rezerwy finansowe P3 pozostały solidne, a kredyt odnawialny w wysokości 750 mln euro nie został wykorzystany. P3 udowodniło również swoją zdolność do pozyskiwania kapitału, z ponad 1,5 mld euro długu zaciągniętego do 2023 r. i dodatkowym kapitałem wniesionym przez akcjonariusza w celu wsparcia rentownego wzrostu przy jednoczesnym zapewnieniu silnego bilansu. LTV P3 pozostaje na stałym poziomie 46,3%.
Thilo Kusch, CFO P3, skomentował: „Korzystna dynamika P3 utrzymywała się w pierwszej połowie 2023 r., co udowadnia, że nasze długoterminowe podejście oparte na budowaniu wartości naszych nieruchomości jest efektywne. Nasza strategia finansowania, zaprojektowana w celu maksymalizacji elastyczności operacyjnej przy jednoczesnym utrzymaniu solidnych wskaźników kredytowych, sprawdza się. Jednocześnie podtrzymaliśmy nasze zaangażowanie w kwestie środowiskowe, społeczne i związane z ładem korporacyjnym, publikując w marcu nasz pierwszy raport ESG. Pokazało to znaczący postęp, jaki poczyniliśmy w realizacji naszych celów ESG od 2022 roku”
Sprawozdanie finansowe za I półrocze 2023 r. oraz zaktualizowana prezentacja inwestorska zostały opublikowane na stronie https://www.p3parks.com/investors. Film podsumowujący wyniki jest dostępny na stronie YouTube.
P3 to długoterminowy inwestor, zarządca i deweloper nieruchomości magazynowych w Europie. Zarządza aktywami o powierzchni ponad 8,3 mln m² oraz bankiem ziemi 1.7 mln m² przeznaczonym do dalszej rozbudowy. P3 prowadzi działalność w 11 krajach i od prawie dwudziestu lat inwestuje i rozwija się na rynkach europejskich. Główna siedziba P3 znajduje się w Pradze. P3 zatrudnia ponad 270 osób pracujących w 11 biurach w najważniejszych miastach europejskich oferując zintegrowane usługi deweloperskie oraz usługi zarządzania aktywami i nieruchomościami. Więcej informacji na temat P3 można znaleźć na stronie www.p3parks.com
Uwagi ogólne
Niniejszy komunikat prasowy został przygotowany przez Spółkę wyłącznie w celach informacyjnych. Stanowi on orientacyjne podsumowanie kwestii opisanych w niniejszym dokumencie i może zostać zmieniony, wymieniony lub zastąpiony późniejszymi podsumowaniami lub całkowicie wycofany, a ani Spółka, ani Aktywni i Pasywni Współprowadzący Księgi nie ponoszą żadnej odpowiedzialności za publiczne aktualizowanie lub powiadamianie innych stron o takich zmianach.
Niniejsza informacja prasowa nie stanowi oferty sprzedaży papierów wartościowych ani zaproszenia do składania ofert kupna papierów wartościowych w Stanach Zjednoczonych ani w żadnej innej strefie jurysdykcji, w której byłoby to niezgodne z prawem. Papiery wartościowe, których dotyczy niniejszy komunikat prasowy, nie zostały i nie zostaną zarejestrowane zgodnie z amerykańską ustawą o papierach wartościowych z 1933 r. z późniejszymi zmianami („Ustawa o papierach wartościowych“) ani w żadnym organie regulującym obrót papierami wartościowymi w jakimkolwiek stanie lub innej jurysdykcji Stanów Zjednoczonych i nie mogą być oferowane ani sprzedawane w Stanach Zjednoczonych ani na rzecz lub na rachunek lub korzyść osób amerykańskich (zgodnie z definicją zawartą w Regulacji S na mocy Ustawy o papierach wartościowych), chyba że na podstawie zwolnienia lub w ramach transakcji niepodlegającej wymogom rejestracyjnym Ustawy o papierach wartościowych i obowiązujących stanowych lub lokalnych przepisów dotyczących papierów wartościowych. Spółka nie zamierza rejestrować żadnej części proponowanej oferty opisanej w niniejszym dokumencie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa papierów wartościowych Stanów Zjednoczonych ani przeprowadzać publicznej oferty jakichkolwiek papierów wartościowych w Stanach Zjednoczonych.
Niniejszy komunikat prasowy nie stanowi publicznej oferty papierów wartościowych w Wielkiej Brytanii. Żaden prospekt emisyjny nie został ani nie zostanie zatwierdzony w Wielkiej Brytanii w odniesieniu do papierów wartościowych. Niniejszy komunikat prasowy jest dystrybuowany i kierowany wyłącznie do (i) osób przebywających poza Wielką Brytanią lub (ii) osób będących specjalistami inwestycyjnymi w rozumieniu art. 19(5) Ustawy o usługach i rynkach finansowych z 2000 r. (Promocja finansowa) z 2005 r. („Rozporządzenie“) oraz (iii) podmiotów o wysokiej wartości netto i innych osób, którym można go zgodnie z prawem przekazać, objętych art. 49(2)(a) do (d) Rozporządzenia (wszystkie takie osoby łącznie zwane są „Odpowiednimi Osobami“). Wszelkie działania inwestycyjne, do których odnosi się niniejszy komunikat prasowy, będą dostępne wyłącznie dla Odpowiednich Osób i będą z nimi realizowane. Żadna osoba niebędąca Odpowiednią Osobą nie powinna podejmować działań ani polegać na niniejszym komunikacie prasowym lub jakiejkolwiek jego treści.
Słowniczek
NOI – dochód operacyjny netto
GAV – wartość aktywów brutto
EBITDA – zysk przed odliczeniem dochodu, podatku i amortyzacji
GLA – powierzchnia najmu brutto
LTV – pożyczka do wartości