MVGM jest największym zarządcą nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych w Polsce, który nie jest powiązany strukturą z agencją nieruchomości. Firma zarządza ponad 1 milionem mkw. powierzchni komercyjnej i mieszkaniowej w największych miastach Polski. MVGM wraz z końcem 2024 obchodziło swoje 5-lecie działalności w Polsce, po tym jak w 2019 roku zespół ekspertów od zarządzania nieruchomościami z JLL został przeniesiony do nowopowstałego MVGM Polska.
MVGM Polska współpracuje z największymi funduszami i deweloperami z branży nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, kompleksowo zarządzając biurami, galeriami handlowymi, magazynami oraz PRS. Do portfolio MVGM należą m.in. biurowce Warsaw Spire, PZU Park (dawnej Generation Park Y), wieże mieszkaniowe Towarowa Towers w Warszawie, Przystanek mBank w Łodzi, wielkopowierzchniowe Leroy Merlin w sześciu miastach, czy Galeria Wisła w Płocku. MVGM Polska powstało w 2019 przejmując zespół specjalizujący się w zarządzaniu nieruchomościami z agencji JLL.
5 lat działalności w Polsce
Od początku działalności pod szyldem MVGM w Polsce zbudowało od zera swoje kluczowe usługi dla właścicieli, skupione wokół zarządzanych nieruchomości. Powstały zespoły: leasingu – prowadzący wynajem powierzchni, głównie renegocjacji, project managementu, który zarządza fit-outami na powierzchniach najemców oraz zespół ESG, prowadzący lub koordynujący procesy certyfikacji. Rola zarządzającego nieruchomościami ukierunkowała się mocno w stronę doradcy, który może mieć pozytywny wpływ na proces rekomercjalizacji powierzchni dla właściciela. Z tego powodu MVGM coraz częściej przygotowuje i realizuje długoterminowe strategie marketingowe dla budynków, polegające na przemyślanych akcjach marketingowych i eventach, skierowanych do klientów (galerie handlowe) lub pracowników (biurowce).
Łukasz Mazurczak, Managing Director MVGM tak podsumowuje 5 lat działalności firmy w Polsce:
– Stworzenie polskiego oddziału MVGM i pierwszy etap rozwoju nowej struktury zbiegł się w czasie z bardzo trudnym dla większości sektorów nieruchomości czasem pandemii. Przeszliśmy suchą nogą ten okres przyspieszonej adaptacji do warunków, których nikt nie przewidział. Mimo rozpoczęcia działań wyłącznie zarządczych, udało nam się zbudować silne relacje i zaufanie z wieloma dużymi inwestorami, dla których pracujemy przez cały ten okres i pozyskujemy kolejne mandaty w ważnych budynkach.
Rola zarządcy wobec wyzwań rynkowych
W 2024 MVGM objęło zarządzanie nad biurowcem Nowy Rynek E w Poznaniu oraz wieżami mieszkaniowymi Towarowa Towers. Również w 2024 firma przeszła zmianę organizacyjną, w wyniku której spłaszczyła się struktura zespołu, a najbardziej doświadczeni managerowie realizują zadania bezpośrednio z klientami. W związku z tym, że rynek nieruchomości komercyjnych znajduje się w okresie silnej konkurencji o każdego najemcę, szczególnie w miastach regionalnych, MVGM stawia na połączenie usług zarządczych z reprezentowaniem właścicieli w trakcie procesu renegocjacji umów najmu.
Ważnym etapem w rozwoju MVGM jest objęcie w zarządzanie Towarowa Towers w Warszawie, czym firma wchodzi mocniej w sektor wysokościowców mieszkaniowych premium. Zarządzanie takimi budynkami wymaga połączenia wiedzy z zarządzania wieżami biurowymi oraz wspólnotami mieszkaniowymi, co jest unikalne na polskim rynku wśród zarządców.
– W 2025 chcemy postawić jeszcze mocniej na połączenie usług zarządczych, zintegrowanych ściśle z leasingiem oraz zarządzaniem projektami fit-out w lokalizacjach, w których jesteśmy obecni. Takie podejście daje właścicielom duże wsparcie w trakcie negocjacji umów, bo reprezentuje ich firma, która zna dany budynek jak nikt inny, zna osoby decyzyjne po drugiej stronie, a będąc na obiekcie codziennie, może pozytywnie wpływać na przywiązanie firm do lokalizacji. Dlatego zaczęliśmy strategicznie podchodzić do organizowania przemyślanych i ciekawych eventów w zarządzanych budynkach – komentuje Łukasz Mazurczak.