Fort Wola wpisuje się w trend rewitalizacji i adaptacji obiektów komercyjnych do formatu mixed-use. Po rozbudowie strefy handlowej i rozrywkowej centrum powiększa się o powierzchnię biurową.
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce dynamicznie się zmienia, a centra handlowe stają dziś przed koniecznością redefinicji swojej roli w przestrzeni miejskiej. Coraz częściej starsze obiekty są nie tylko modernizowane, ale również przekształcane w powierzchnie typu mixed-use – łączące funkcje handlowe, rozrywkowe, biurowe, a nawet hotelowe. Jeszcze inne są wyburzane, a w ich miejsce powstają zupełnie nowe funkcje.
Jednym z najbardziej znaczących przykładów takiej transformacji w ostatnim czasie jest poznańska Galeria Malta, która została wyburzona. W jej miejscu planowane jest osiedle mieszkaniowe. Podobny los spotkał wrocławskie Arkady, gdzie planowana zabudowa przewiduje funkcje mieszkaniowe i biurowe. Zamknięta została również krakowska Galeria Plaza oraz dawne centrum Jupiter w Warszawie – oba obiekty przewidziano do przebudowy i przekształcenia w wielofunkcyjne powierzchnie użytkowe.
Zjawisko przekształcania centrów handlowych nie dotyczy jednak wyłącznie funkcji mieszkaniowych. Coraz częściej przestrzenie po starszych obiektach handlowych adaptowane są na biura – szczególnie w lokalizacjach dobrze skomunikowanych, ale takich, gdzie budowa nowego obiektu klasy A byłaby nieopłacalna. Właściciele starszych aktywów sięgają po strategię repozycjonowania – przebudowy i zmiany funkcji użytkowej. Wielu inwestorów decyduje się na pełne przekształcenie – np. z funkcji handlowej na biurową lub mieszkaniową, a jeszcze inni na częściowe przeznaczenie wydzielonej powierzchni centrów handlowych pod inne funkcje. Powstają tam nowe koncepty, w których powierzchnie biurowe, usługowe i mieszkaniowe współistnieją w ramach jednego, zintegrowanego założenia urbanistycznego.
W ten ogólnorynkowy trend wpisują się działania w Forcie Wola, który otworzył się na nowo dwa lata temu i od tego czasu umiejętnie łączy funkcje handlowe, usługowe i rozrywkowe, a teraz dodatkowo również biurową. Dzięki powierzchni wygospodarowanej z dawnego zaplecza magazynowego i przekształceniu jej pod potrzeby najemcy powstała atrakcyjna powierzchnia biurowa. Opolska firma Initel, która zajmuje się projektowaniem i integracją instalacji elektrycznych i niskoprądowych zajmie w Forcie Wola 400 mkw. powierzchni biurowej. Oprócz siedziby warszawskiego oddziału spółki, na wynajmowanej powierzchni planowana jest również wzorcownia systemu instalacji odgromowych oraz sklep stacjonarny dla pasjonatów druku 3D.
– Wybór Fortu Wola na siedzibę warszawskiego oddziału naszej firmy był decyzją strategiczną. Szukaliśmy lokalizacji, która nie tylko zapewni dobrą ekspozycję i dostępność komunikacyjną, ale również umożliwi elastyczne podejście do aranżacji przestrzeni pod nasze specyficzne potrzeby. Fort Wola okazał się idealnym miejscem – nowoczesnym, funkcjonalnym i dynamicznie rozwijającym się obiektem, który łączy różne funkcje i odpowiada na aktualne potrzeby rynku. Doceniamy otwartość właściciela na niestandardowe rozwiązania i szybki proces adaptacji powierzchni – mówi Robert Kulpiński, Prezes Zarządu firmy Initel.
Po ponownym otwarciu centrum w 2023 r. właścicielowi udało się stworzyć przestrzeń biurową, która obejmuje łącznie około 700 mkw., ale także zwiększyć dostępną powierzchnię handlową o 3 700 mkw.
– Cieszymy się z zaufania jakim obdarzył nas nowy najemca. Elastyczne podejście do potrzeb najemców to nasz znak rozpoznawczy. Obecnie pracujemy nad zwiększeniem powierzchni o kolejne 8 000 mkw. pod strefę rozrywkową, która już teraz jest głównym wyróżnikiem naszego centrum i przyciąga klientów w każdym wieku, bo każdy znajdzie tu coś dla siebie. Mamy największą w Warszawie salę zabaw Jungle Academy, jedyną w stolicy wrotkarnię Roller Disco, szkołę tańca Hakiel, klub bilardowy z prawdziwego zdarzenia, a także nowoczesny klub fitness sieci Zdrofit, który już wkrótce, po zaledwie roku od otwarcia, zostanie powiększony – dodaje Magdalena Zawadzka – Mech, Dyrektor Centrum Handlowego Fort Wola.
Transformacja centrów handlowych nie jest zjawiskiem marginalnym, lecz trwałym elementem ewolucji polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Zmiana zwyczajów konsumenckich, wzrost popularności zakupów online oraz wyraźne przesunięcie aktywności inwestorów w stronę sektora living i biur w atrakcyjnych lokalizacjach miejskich sprawiają, że nieruchomości, które nadal chcą być obecne na rynku muszą być elastyczne i umiejętnie dostosowywać się do zmieniającego się otoczenia.