Przejrzystość cenowa na rynku nieruchomości? Od września to już nie wybór, a obowiązek. Nowelizacja ustawy deweloperskiej nakłada na deweloperów obowiązek ujawniania cen mieszkań i dodatkowych elementów oferty. Zmiany wprowadzono etapami. Co zmieniło się od 11 września i czego mogą oczekiwać od dewelopera kupujący?
Pierwszy etap zmian dotyczących publikacji cen mieszkań wszedł w życie 11 lipca 2025 r. – od tego dnia jawność cen dotyczy wszystkich nowych ofert mieszkań wprowadzanych na rynek. Z kolei 11 września 2025 r. skończył się okres przejściowy. Przepisy objęły również oferty, które były w sprzedaży przed lipcem. W praktyce oznacza to, że od września klient, przeglądając ogłoszenia, zobaczy cenę każdego mieszkania na rynku pierwotnym – wraz z dodatkowymi kosztami.
To zmiana w dobrym kierunku. Kupujący mają przed sobą jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego potrzebują jak najpełniejszej informacji. Jawne ceny pozwalają im podejmować bardziej świadome decyzje i realnie porównywać oferty. Widzimy też, że sam proces zakupowy bardzo się zmienił na przestrzeni ostatnich lat – klienci są dziś znacznie bardziej samodzielni, aktywnie poszukują informacji i często analizują rynek na własną rękę, zanim jeszcze skontaktują się ze sprzedawcą. Transparentność cen dodatkowo ułatwia im ten proces, dając poczucie kontroli i komfort podejmowania decyzji we własnym tempie. W Pierwszej Dzielnicy udostępniamy ceny mieszkań od dłuższego czasu. Klienci doceniają ten otwarty model komunikacji – dzięki niemu mogą spokojnie porównać oferty i wrócić z przemyślaną decyzją.
Jakub Kwiecień, Manager ds. sprzedaży w Pierwszej Dzielnicy w Katowicach
5 rzeczy, które warto wiedzieć
1. Gdzie szukać informacji o cenie?
Każdy deweloper ma obowiązek prowadzenia strony internetowej inwestycji, na której powinny być publikowane ceny mieszkań. To właśnie tam kupujący znajdzie najbardziej aktualne dane – wraz z informacją o dodatkowych kosztach.
2. Czy obowiązek dotyczy tylko ceny mieszkania?
Nie. Jawność obejmuje także komórki lokatorskie i miejsca parkingowe. Deweloper powinien codziennie publikować ofertę coraz ujawniać wszystkie dodatkowe koszty.
3. Jak prezentowana jest cena?
Deweloper ma obowiązek podawać całkowitą cenę mieszkania, a nie tylko stawkę za metr kwadratowy. – Klienci coraz częściej pytają nas nie o cenę metra, ale o to, ile zapłacą za mieszkanie dwupokojowe czy trzypokojowe. Nowe przepisy odpowiadają na tę potrzebę. Porównanie na poziomie ceny całego lokalu ułatwia planowanie budżetu i sprawia, że wybór mieszkania staje się prostszy.
Jakub Kwiecień, Manager ds. sprzedaży w Pierwszej Dzielnicy w Katowicach
4. Czy można sprawdzić, ile dane mieszkanie kosztowało wcześniej?
Tak. Deweloper musi ujawniać pierwotną cenę oferty oraz każdą jej zmianę od momentu publikacji. Klient zobaczy pełną historię – od ceny startowej po aktualną. – To bardzo ważne z punktu widzenia kupującego. Historia zmian oznacza większą transparentność i pozwala lepiej ocenić atrakcyjność oferty w danym momencie.
Jakub Kwiecień, Manager ds. sprzedaży w Pierwszej Dzielnicy w Katowicach
5. Jak często aktualizowane są ceny?
Przepisy zobowiązują deweloperów do codziennej aktualizacji danych. To ważne, bo dzięki temu klient ma pewność, że informacje prezentowane w ofercie są rzetelne.
Dzięki obowiązkowi jawności cen kupujący będą mogli łatwiej porównywać oferty wszystkich rynkowych ofert. Komplet informacji– o cenie mieszkania, miejscach postojowych czy komórkach lokatorskich – deweloperzy będą mieli obowiązek publikować na swoich stronach internetowych. Warto więc w trakcie poszukiwań analizować witryny inwestycji, gdzie dane są najbardziej aktualne i kompletne.